Первый шаг к дому вашей мечты

Уже ни для кого не секрет, чтобы построить свой собственный дом, чтобы этот дом был прочным, теплым и удобным для жилья, нужно учесть много факторов, начиная от расположения дома на участке, заканчивая расположением инженерных систем. Чтобы все это учесть, нужна помощь профессиональных проектировщиков. Но прежде чем заказать проект профессионалам, нужно как минимум определиться с тем, что вы хотите увидеть, когда дом будет построен.

  • Один из первых вопросов на который вы должны себе ответить это - сколько человек будет жить в вашем доме в перспективе на 25-30лет, потому что индивидуальный жилой дом - это дом для Вас и Вашей семьи. Но! Коттедж нужно проектировать и строить так, чтобы его можно было всегда продать за адекватную цену, потому что планы на жизнь могут поменяться за эти 25 лет не раз.
  • Второй немаловажный вопрос – будете ли вы делать подвальный этаж или оставите техническое подполье. В подвальном этаже могут располагаться котельная, кладовая, спортзал и сауна, и другие помещения. При строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, ячеистые бетоны, брус) необходимо будет делать основательный фундамент, а это уже отчасти выполненные стены подвала. Ориентировочная стоимость фундамента без подвального этажа для кирпичного дома (с площадью этажа 100кв.м.) в ценах 2014 года составляет порядка 500-600 т.руб. Стоимость такого же фундамента с подвальным этажом составляет 800-900т.р. А теперь решайте сами нужны вам эти еще 100 кв.м. площади всего за 300 т.руб? Хотя ответ и очевиден, многие люди решают сделать дом без подвала, иногда это оправданно, допустим когда грунтовые воды на участке очень высоко. Все вышесказанное можно отнести и к выбору между неэксплуатируемым чердаком и жилой мансардой.
  • Третьим вопросом на который должен ответить заказчик, сколько этажей будет в его коттедже. Один этаж, вероятно, самый удобный вариант строительства, так как отсутствует лестница на 2-й этаж. Лестница это то, на чем заказчик постоянно пытается сэкономить, ему кажется что 2 кв.м. для лестницы это вполне достаточно, но, как показывает теория и практика, чтобы сделать лестницу на 3 м нужно забрать от эксплуатируемых площадей каждого этажа не менее 6 кв.м. Еще один недостаток лестницы - это ее потенциальная травмоопасность. Если в доме есть маленькие дети и/или пожилые родители, последствия похода по лестнице могут быть весьма плачевными. Хотя лестница в доме - это не только функциональное устройство, но и украшение дома. Она может стать изюминкой интерьера. Если вы все-таки решили сделать свой дом 2-х этажным, то не забудьте на втором этаже сделать санузел. Так как в основном второй этаж предназначен для спален, иметь уборную только на первом этаже будет очень неудобно. Также обратите внимание, что по нормам экспертиза проектной документации на индивидуальный жилой дом не требуется, только если он имеет не более трех этажей. При подсчете этажей учитывается и подвальный этаж и мансарда. То есть максимально у вас может быть такой набор этажей: подвал, 1й этаж, мансарда или подвал, 1й этаж, 2й этаж или 1й этаж, 2й этаж, мансарда.
  • Четвертый вопрос - это материал, из которого будет построен дом. Хотя тут не так много вариантов, но каждый из них имеет свое преимущество и свои недостатки. Естественно, один из долговечных, удобных в строительстве и эксплуатации материалов - это кирпич. При строительстве дома из кирпича, у вас не встает вопрос, из чего делать перекрытия, на него можно спокойно установить многопустотные железобетонные плиты. Кирпич и железобетон не горит, он не требует усушки, его можно начинать отделывать уже сразу же, как построен дом. На кирпичную стену без особых проблем можно повесить любую бытовую технику или кухонный гарнитур, и быть уверенным, что он не упадет. Фасад из кирпича не потребует никаких затрат на ремонт и чистку долгое время.
  • Вторым часто используемым материалом в нашей практике являются ячеистые бетоны. Преимущества ячеистых бетонов в легком монтаже, скорости строительства и, возможно, стоимости материала. Но! ячеистый бетон (сибит) требует отделки фасада. Ячеистые бетоны гигроскопичны, то есть забирают воду из воздуха, что при резких температурных колебаниях (частом замораживании и оттаивании) ведет к разрушению материала. Чтобы выполнить перекрытие сибитного дома из железобетонных пустотных плит, необходим поэтажный монолитный пояс. Да, у производителей ячеистого бетона есть свои перекрытия, но мы рекомендуем внимательно изучить их номенклатуру и посчитать стоимость в сравнении с железобетонными плитами.
  • Третий по частоте использования материал - это дерево. Хотя, в зависимости от региона, использование дерева бывает более целесообразным, чем кирпича или сибита. Дерево - это, конечно, самый экологичный и приятный для жилья и строительства материал. Но для строительства домов мы не рекомендовали бы использовать обычный брус. Для построенного жилого дома из обычного бруса требуется еще долгое время пока брус высохнет и его перестанет вести. Кроме того для строительства дома из бруса вам потребуется найти профессионалов, так как не любой строитель из "Средней Азии" сможет выполнить деревянный каркас жилого дома без принципиальных ошибок. При этом мы бы не рекомендовали делать пролеты стен жилого дома из бруса длиннее чем 4,5-5м., в этом случае их будет сложно перекрыть. Естественно, деревянный дом пожароопасен, выполнять электрическую проводку в таком доме рекомендуется в железных трубах, так же требуется ответственно выполнить молниезащиту. Поэтому, если вы решили построить дом из бруса, наши рекомендации сведутся к клееному брусу или оцилиндрованному бревну.
  • Так же в строительстве индивидуальных жилых домов используются разного рода каркасные системы из дерева или металла.
  • Если вы уже определились со всеми вышеизложенными вопросами, то дальше можно обращаться к проектировщикам. И тут возникнут новые вопросы, на которые мы можем дать ответ уже сейчас.

Для чего нужен проект мы уже определились, но какие бывают проекты? Какой набор документов необходим вам для строительства дома профессиональной бригадой? Какого проекта достаточно, чтобы посчитать бюджет стройки с погрешностью 10%?

Проект коттеджа можно разделить на 2 стадии: эскизный проект и рабочая документация.

В эскизный проект входит:

  • посадка жилого дома на выбранном участке;
  • поэтажные планы с основными размерами;
  • фасады со всех сторон;
  • принципиальный разрез;
  • 3d визуализация.

      • В рабочую документацию входят следующие разделы проекта:

      • архитектурно-строительные чертежи (АР,КЖ,АС);
      • раздел отопления, вентиляции (ОВ);
      • раздел электроснабжения (ЭО);
      • раздел водоснабжения и водоотведения (ВК);

      Для расчета стоимости строительства и выполнения работы профессиональной бригадой, а так же для получения разрешения на строительства достаточно эскизного проекта. Стоимость эскизного проекта в 5-6 раз меньше стоимости рабочей документации.

      В рабочую документацию входит полный комплект чертежей (даны все узлы, детали, разработаны перемычки, дана полная спецификация материалов и т.д.), и вопросов ни по материалам, ни по узлам у строителей и заказчиков не будет. Можно будет посчитать полную стоимость строительства практически без погрешностей. В рабочей документации будут проработаны и согласованны все внутренние инженерные системы с выпусками.

      Если вы хотите заказать проектирование дома, тогда вас стоит обратиться в компанию ООО "Оклэнд", мы воплотим все ваши архитектурные идеи в реальность. Оформить заявку вы можете по телефону +7 383 291-42-95 или заполнив форму обратной связи.